专家称山西购房团系炒作 房价将再降两年
2008-12-3 8:55:49  央视《新闻会客厅》

　　主持人：我们现在得到这个内部的情报，在说有一些房地产商，比如说给一些中介网络的，说最低的特价房已经可以达到七五折，比如说现在北京市场的房产价格如果打到七五折，您觉得见底了吗？

　　马光远：我见到更低的，比如我举一个例子，远洋山水，去年在之前它的精装修的价格是一万七八，刚刚开盘是一万一，应该在七折以下，所以打多少折，首先看价格是否实，每一个楼盘的价格不一样，因为这个价都是自己定的，可能有历史的原因，也有自己定价的原因，如果能够打到位，折扣能够到位，这样一个折扣应该是比较乐观的。

　　主持人：但是问题是，比如说如果这个地产商，假定按照你说的，如果给这个放产现在售价打一个七折，他当年拿地的时候，包括他资金使用的费用都很高，打一个七折，他还有的赚吗？

　　马光远：房地产成本也跟房地产信心一样，在我们国家一直是个谜，2005年开始我们讲，房地产商要公布成本，到现在都没有公布，我在前不久我看到北京市发改委讲，我们要公布房地产成本，他的表态非常让人欣慰，在房地产市场非常低迷的时候，他要公布成本，但仍然没有公布出来。拿地有一个平均成本的问题，比如说他在三年前，他拿的地可能是一千，三年后拿的地可能是七千，从这个地价涨势来看，可能没有房价涨涨势高，但是总体来讲，因为很多大的房产商都有一部分的土地储备。如果平均划，我认为还有很大的一个利润空间，不存在像前不久有一个开发商讲的，我们要面临亏损，我认为不存在这样的情况。还有一个比较公开的信息，就是在上市公司，房地产行业上市公司半年年报里面，我们看到他的利润率仍然是40%，这是个公开的信息，从国际上看，超过15%已经很不容易了，从我们的银行利率来看，40%的利润如果还认为不是暴利，那么什么是暴利，只有贩毒，只有走私才算暴利。

　　主持人：按照马博士的说法，现在可能进入了一个非常激烈的博弈期，就是买房人和房地产商到底谁能够扛得过谁，房地产商对于目前房价的走势会做什么样的评价呢，我们接下来要为您播出下午对房地产商任志强的一个电话的采访，任志强在业内以敢说话闻名，看看他到底说了什么。

　　【电话采访任志强】

　　记者：近一段时间，中央跟地方有房地产业陆续出了很多政策，您认为是不是见效了？

　　任志强(北京市华远集团总裁)：我认为没有完全见效，我们发改委提出的四万亿里的分解，是2800亿用于解决建设保障性住房，但是建设部提出是9000亿分三年建设保障性住房，保障性住房到底是什么？到目前为止可能谁也说不清楚安居是什么，1994年的时候，到1996年期间，大概提出过安居的说法，安居完全是商品房的概念，现在安居是什么概念我们不清楚，如果这种安居也仍然是市场的供应方式供应，它对商品房市场是一个巨大的冲击。按照这样的政策，大家认为可能还会继续减息，房地产还应该出台新的政策，比如说现在没有解决第二套住房的限制性条件，央行提出改善性住房用0.7的贷款利率，但是银监会的解释不是这样，这个信号也不明确，老百姓也一定会再观望，在等待，也许大家还等着再继续降息，继续出台新的相关政策。

　　记者：就目前现在这个情况，您认为将来房价可能会上升还是下降呢？

　　任志强：房价没有太多上升的余地。

　　记者：它的走势会怎么样？

　　任志强：不管它市场怎么恢复，它也也没有太大上升的余地，因为从目前来看供求关系决定。

　　【演播室访谈】

　　主持人：您看这是任志强一个关于房价的评价，从利益相关者来说，他都说现在房价没有上升的余地，听话听音，您听这个话是什么感想？

　　马光远：我觉得任总思想有很大的进步，在此之前他从来认为房价都是一直会往上上涨的，他发表的一切言论都是支撑他的理论体系的基础，就是房价会涨下去，他认为房价没有上涨的空间，这个判断应该讲是比较准确的，但是不是有没有上涨空间的问题，而是往下要走多少。