专家称山西购房团系炒作 房价将再降两年
2008-12-3 8:55:49  央视《新闻会客厅》

　　马光远：你好，泉灵。

　　主持人：首先我想跟观众朋友和马博士一起来看两张照片，这两张照片最近在新闻上被引用得非常热。首先一张照片是山西炒房团，而且这个山西炒房团被称为是一个富豪团，包机来到北京，据说有50多个人，看了一下午买了七套房子。另外一张照片讲的是温州炒房团。这就是我们说的山西炒房团，他们主要买的是中高档的房子，他们的目标是300万到1000万一套这样的楼房，据了解包专机进京购房在全国尚属首次，但是这里面也有特别值得我们去分析的一个现象。

　　马光远：对。

　　主持人：据说这50多人一下飞机，在北京国际机场，等着他们的有二十多家重要的媒体，显然这是一个非常精心策划的媒体事件。来看看温州炒房团跟山西炒房团好像不太一样，他们要买的不是中高档的楼盘，而是烂尾楼和低价房，他们认为可能是切入市场的一个最好的时机，打算狂扫全国楼盘。这样的消息引起了像温州炒房团常去的上海、杭州这样开发商的注意，他们打算积极去欢迎温州炒房团再次欢迎。好，看到这两条消息，您有什么感想？

　　马光远：这个炒房团一直应该来讲是我们房地产市场的一个助推器，这么多年，国家在政策上从开始没有限制，到后来限制，到现在在楼市非常低迷的冬天，我们看到，他们似乎要燃起冬天的一把火，但是从实际情况来看，我觉得炒作的可能大一点。特别是是山西的，我们来看一下，第一个是这样的购房团究竟谁来组织者的？第二点，从成交量上来看，一天七套倒不是很少，为什么呢？因为北京曾经一度在一天成交量可能只有200套，这样看，我整体觉得应该来讲，他们基本上算一个炒作性的事件。第二点来看，温州购房团的目标是烂尾楼，现在来看，主要一个现象是房产商，他们在运作的过程中，由于价格上的这么一个刚性，导致他们资金链可能有一些问题，温州的炒房团我倒觉得他们的目标倒可以值得关注，但对于山西的炒房团，我觉得纯粹应该讲是一种炒作。

　　主持人：您觉得山西炒房团本身这种行为就是一种炒作行为，那谁在炒呢？

　　马光远：看几个主体，比如说谁来组织的，第二点是在房地产市场这么低迷的情况下，对于房产商来讲，这样一些信息可能对提高消费指数，可能对消费者的消费心理，都有一定的影响，而且应该来讲，比如说他们选择的是山西的炒房团，这么一个力量曾经在房地产市场起过相当大的作用，所以应该讲它是一个彻头彻尾的炒作吧。

　　主持人：您现在用的词越来越坚决，您认为山西炒房团其实是是一个炒作，今天我们记者也去关注了这个富豪炒房团在京的动向，以及这个活动发起人是怎么来解释这件事情。

　　【在现场：53人山西购房团调查】

　　解说：今天早上八点，记者来到位于北京西四环外的一家商务宾馆，这次包机来北京购房的53位传说中的山西富豪就住在这里，但是我们并没有见到他们，据服务员介绍，这些客人早上6点半就出发去长城旅游了。

　　服务员：他们住的是豪华标间。

　　记者：豪华标间，豪华标间在咱们这儿的价钱一天是多少？

　　服务员：这个不方便跟您说，真的。

　　解说：从购房团组织者那里我们得到了购房团在北京的行程，11月29日上午11：20，这53名来自山西省运城河津两地的企业家和家属们，刚下飞机就受到了热烈欢迎，组织者们还为他们每人送了一条红色的围巾。吃完午饭，购房团马上去了北京北五环外的一处别墅区，而在接下来的三天里，这个购房团一共去了北京八个高档楼盘，据传共达成20套总价约为8000万的购房意向。

　　肖勇：我们可以合作，因为我们下一步温州团会跟我们也合作，现在马上组建温州团。

　　解说：肖勇在这次山西富豪购房团的组织者，在富豪们在长城旅游的时候，他正应邀在一家房地产开发公司商量合作的事情。

　　肖勇：现在北京人太聪明了，随你用什么招儿，除非你降价，降得很厉害。