神话：济州的野心
2006-11-11 7:50:41 王芳艳 21世纪经济报道

韩国济州岛报道
    “对不起，请再来一次。”为了能准确向中国投资者描述他脚下这片土地的投资机会，镜头前头发半白的韩国男人金璟宅理了理衣襟，中途叫停了录音。
　　上任一个月了，金璟宅还是有些紧张。他是韩国济州国际自由都市开发中心(JDC)的负责人。他所在的机构，全权负责济州岛开发。
　　“我们会设立占地4000万平方米神话主题公园，把济州、韩国乃至东北亚的神话都搬进来，中国的西游记就是其中之一。”这还只是众多项目中的一个。眼下，金璟宅脚下这片1848平方公里的土地，正在掀起第二轮开发浪潮。
　　济州岛被称为韩国的“海南岛”——一个曾经流配犯人的荒芜之地，保存着最完美的海景。经过多年筹备，今年7月1日，韩国政府批准济州岛成为“特别自治道”(相当于特别自治省)，拥有除外交和国防之外的1060项行政权力，自治度大大高于韩国其他道和直辖市。
　　这是韩国现任总统卢武铉治国纲略中的重要一步。在他眼里，济州不仅是实现地方分权自治的突破口，一个可能超过香港和新加坡的自由港，更是韩国成为东北亚经济中心国家的成长据点，重振韩国经济的起飞点。
　　开放——已经成为这个昔日对外资保守国家的新躁动。而金璟宅要做的，是不遗余力的吸引巨额资金，把一个国家的想象变成现实。
　　为此，金璟宅和他的同事，正不厌其烦地向中国投资者描述“投资神话”。11月8日，金璟宅的团队在上海进行济州风情摄影展览。此前5月，他们已到北京做类似的推广。他们有新的口号：美丽济州，商机无限。
　　“尽管过去韩国对外资限定很多，但现在正在改善。”金璟宅态度诚恳。而就在10月31日，当地英文报纸《The Korea Times》报道说，“在经济衰退中，(韩国的)外资加速外逃”。
　　中国城和豪宅
　　JDC会议室悬挂着工程鸟瞰图，每一幅都代表着济州到2010年将要兴建的项目。
　　这是一个国际自由城市的规划——除了神话主题公园，还有休养度假豪宅、高新科学技术园区、西归浦港港口、购物区、机场自由贸易区以及中国文化观光区扩建。
　　金璟宅用了“越多越好”四个字来描述他对中国资本的渴望。他身后窗外远处，坡地上发黄的树枝略显荒凉，几辆起重机正在轰鸣，一座座黄色的土堆裸露，开发已动土。
　　“最好是中国商人能够在这里买一大片土地，然后盖好房子再转售给中国富人。”在JDC担任项目经理的Jai Mo Park指着济州南部西归浦市一处海滩说。
　　这里是济州最美丽的海景地之一。早晨，身穿情侣装的游客漫步海岸。距离海滩5分钟路程，已经建成一批豪华度假中心和高尔夫球场。
　　“这里仍留有一大片空白坡地”，Jai Mo Park说，济州正计划开发成长型住宅区。为了让中国参观者更了解这块地的“珍贵”，他把客人请到游艇上，开始为该项目将在12月进行的国际招标“预热”。
　　这位韩国观光学专家心里很明白，住宅区项目总投资额的20%，约1400亿韩币需要从外国吸引，而中国新兴富人阶层，正在掀起投资和收藏毫宅热潮。
　　“4万-5万元人民币/平方米，未来我们要在价格上把北京、上海、深圳比下去。”他开始推销还在图纸上的房子。而韩国土地实行私有制，中国投资者可以永久获得土地的所有权，而这是目前中国内地无法办到的。
　　除了建筑商，JDC还希望引进医疗企业。实际上，他们还计划在此建设令无数中国女人心动的整容产业，设立韩国名气响当当的整容中心。
　　仅有住宅还不够，针对中国商人，济州卖力推销神话主题公园。在JDC预算中，公园需要耗资约20亿美元，如此浩大工程，仅靠本国力量难以支撑。早在2002年，金璟宅的前任们，已奔赴香港参加香港房地产博览会进行宣传。
　　而一个名为“中国城” 总投资100亿港元的计划也正在酝酿之中。媒体描述说，这个项目以博彩旅游业为龙头，房地产业为基础，并以娱乐、餐饮、百货和酒店业等十余个项目为配套。预计建成后每年将吸引200万至300万来自中国内地和香港、台湾地区以及世界各地的游人。