限价房讨论存在多个焦点
2008-3-4 9:05:57   信息时报

　　应适当减慢今年销售速度

　　日前，保利西子湾作为首个限价房项目正式发售后，没出现此前预计的抢购场面，反而有200多套的弃购。万科新里程作为第二个限价房项目，申报户数为1000多人。这些情况，使人们对今年限价房推出1.5万套是否能全部消化，感到不是很乐观。

　　业内人士建议，应适当减慢今年限价房的销售速度，因为在楼市低迷的情况下，限价房推出所能起到的缓解需求和抑制房价的作用都被打折。此外，如果在楼市不景气的时候推出太多限价房，可能会加速崩盘。楼市如果出现大幅的下降，已购房的人会觉得资产缩水，而引起断供等不利的现象。

　　因此建议先将今年计划推出的1万套左右先消化完，待楼市需要调节时再加推起到有效的平抑作用。

　　应扩大销售对象进行消化

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前限价房的购房群体，并不如想象中对房子的需求很急迫。在保利西子湾申购人中，有6成左右是单身人士，有4成左右是30岁以下的单身人士。新里程的申购人又有62%左右是单身的。两次数据都比较吻合，而未结婚的单身人群的购房需求并不是很急迫。这部分购房者可能抱着符合条件就试试、可有可无的心理，如果有机会能选到心水房就购买，如不能就放弃。

　　另一方面，在广州工作并交了8年甚至10年税收的、对房子有较迫切需求的人，却可能因为没有户籍而不能买限价房是不大公平的。因此，销售对象最好能进行适当的调整。

　　目前广州市限价房的推出量也有必要通过扩大销售对象进行消化。