郑州首份房贷新政细则出台 7成市民仍选观望
2008-11-4 10:27:03   大河网-河南商报

　　昨天是郑州房产新政后实施交易的第一个工作日，郑州市房管局来了不少“憋着”省钱的交易者，仅昨日的二手房交易量就是10月31日的2倍多。

　　而央行规定的房贷新政实施日已过去整整一周，本地终于有银行明确表示，细则已出台并实施。

　　■商报记者 侯莹 张琳娟 王海圣 王俊伟

　　房管局

　　楼市新政第一个工作日

　　二手房交易比上月底翻番

　　昨日上午10时许，郑州市房管局郑东新区交易大厅等候区坐满了人，大家在排队办理房产手续。柜台前也围满了办理者，咨询台前咨询的人也几乎没断过。同样，昨日郑州市百花路上的房地产交易大厅也是排起了长队。一个窗口前，一位老人专门让家人用车推着前来办理房屋交易。

　　郑州市民吴先生说：“这几天一直都在憋着，今天来办理，能省钱最好。”

　　交易大厅一位女工作人员说，感觉真是不一样，人突然多了很多。10月下旬的时候，工作人员还感觉有点“闲”。而据知情人士介绍，10月20日以后，郑州市房管局郑东新区交易大厅的很多窗口都很清闲。

　　来自郑州市房管局的最新统计显示，昨日二手房共交易101套，比10月31日的47套二手房交易量多了1倍多。昨日首套住房证明开出58份。咨询的人数也比以前增加了2倍多。因为新政刚刚开始实施，据预测，未来几天办理者还会增多。

　　提醒

　　带上身份证

　　可免费开首套住房证明

　　根据规定，首套住房的证明由房管局开具，时间上的界定以购房合同签订时间为准。

　　还有一点要提醒大家的是，为了方便市民，原本应该收费的“首套住房证明”也不再收费。到房管局郑东新区交易大厅开证明的市民，可到大厅2楼76号窗口；到百花路老房管局交易大厅开证明的市民可到11楼。开证明者只要带上身份证即可。

　　昨日，在百花路的郑州市房管局交易大厅内，关于契税下调的办理通知已贴在契税征收的窗口前，除了契税下调外，对个人销售住房暂免征收土地增值税的政策也正式实行。

　　新政细则·首发

　　破冰：本地首个新政细则开始执行

　　“目前首套房贷款按最优惠政策执行。”昨日，招行郑州分行个贷部门有关负责人告诉记者，该行的房贷新政实施细则已下达至分行，从11月1日起执行。据了解，这是本地首个明确出台且实施的房贷细则。

　　细节： 首套住房低于90平方米享“七折”老房贷优不优惠没有说

　　这位负责人介绍，招行的细则规定，对于首次购买自住房且购房面积在90平方米以下的购房人，将享受到“利率七折、首付20%”的优惠政策。

　　不过，招行细则只对新房贷的优惠做出了规定。“改善型住房”的首付、利率如何定，以及老房贷能否从明年1月1日起享受优惠等，招行暂未明确规定。“其他差异化的政策，总行将制定后下发。”招行郑州分行有关负责人表示。

　　算账：七折优惠相当于降息四次

　　按照目前5年期以上贷款7.2%的基准利率，优惠30%后，利率为5.04%。比起新政前最低八五折的优惠利率6.12%，还要低1.08个百分点。按照央行惯用的0.27%的调息幅度，七折优惠利率相当于给购房人降息4次。